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公積金貸款不夠,在武漢如何辦理組合貸?40
發(fā)表時(shí)間:2021-06-04 10:40 現(xiàn)在的年輕人,奮斗一輩子都是為了買房,但公司又不給交公積金,商貸利率又高,感覺房子更不敢買了。別急,有住房公積來幫忙。貸款利率只有3.25%,使用公積金,一下子可以省下幾十萬的利息呢。 如今貸款買房成為首選,但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也是越來越高,不是以前幾十萬就能購拿的下來的,所以,就是銀行貸款也可能會(huì)有一些資金不足,就好比如公積金貸款是有貸款額度的限制的,在貸款額度不足的情況下,是可以借助商業(yè)貸款來補(bǔ)充。 組合貸款是指,符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的,在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。 選擇組合貸款需要注意什么?下面武漢翰德智信來詳細(xì)介紹。 1、組合貸款中商業(yè)和公積金貸款需要在同一家銀行申請(qǐng) 一般來說,公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理,商業(yè)貸款則需要到開發(fā)商指定的銀行辦理。在申請(qǐng)的時(shí)候,不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款一般都需要將房屋抵押給貸款銀行。對(duì)于申請(qǐng)組合貸款的客戶來說,在購買一套房子的前提下,同一套房子不能同時(shí)抵押給兩家銀行,因此出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮,不少地區(qū)的銀行規(guī)定,組合貸款中的商業(yè)貸款和公積金貸款要在同一家銀行辦理。一般是在公積金中心指定的銀行辦理組合貸。 2、申請(qǐng)組合貸要經(jīng)過開發(fā)商同意 3、組合貸要了解提前還款相關(guān)事項(xiàng) 很多城市規(guī)定,采用組合貸款的客戶在決定提前還款的時(shí)候,要優(yōu)先償還公積金貸款的額度。有的城市則規(guī)定,提前還款時(shí),公積金貸款和商業(yè)貸款要保持一定的比例償還,不能只償還一種。這就要求購房者來決定采用組合貸之前了解清楚公積金和商業(yè)貸款各自的貸款利率,選擇好償還的貸款方式。確保,提前還款可以省錢劃算。 4、組合貸款要同時(shí)滿足商貸、公積金貸款的首付、利率要求 關(guān)于首套房和二套房的首付比例,貸款利率問題,放在組合貸身上,則需要同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款兩個(gè)條件,當(dāng)二者首付比例不一致時(shí),取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。當(dāng)首套房,二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí),按照要求嚴(yán)格的一方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,既然公積金中心有規(guī)定,首套房商業(yè)貸款已還清,再買房仍算二套房。 好了,公積金貸款,一套可以貸70萬,二套可以貸50萬,一般需要連繳2年左右的公積金。如果您沒有單位跟你交公積金,都可以委托我們武漢翰德智信人力來幫您代繳公積金。我們可以線上簽約,辦理流程規(guī)范、簡(jiǎn)單,銷售人員全程指導(dǎo)。售后客服服務(wù)貼心。武漢翰德智信,歡迎您的咨詢。
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